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北京1间厕所=银川1套房？房价上涨，喜了钢企，苦了买房职工
进入2016年，伴随着房地产行业的“升温”，钢铁行业也迎来转机，尤其是连年亏损的钢企走出泥沼，开始盈利。房地产行业作为我国钢材消费的主要领域，在此过程中，发挥作用几何？又对未来钢铁行业的发展有何影响？今天就为大家带来详细解读。
一、房地产“升温”：北京1间厕所=银川1套房
国家统计局数据显示，进入2016年，房地产行业迎来了新一轮的高速发展，其中1-4月累计增速为7.2%，为今年新高，随后增速下滑，1-8月份全国房地产开发投资64387亿元，同比名义增长5.4%，结束了此前连续四月增速下滑的态势。
中国房价行情平台公布8月31个省会城市（含4个直辖市）的住宅房价排行情况，22个城市房价同比上涨，上涨比例达到70.97%，这也从另一个侧面反映了房地产行业的升温。
8月31个省会城市（含4个直辖市）的住宅房价排行
最令人惊诧的是，排在榜首的北京和榜末的银川住宅均价差距竟达10倍之多。
目前北京大部分的100平米的三居室，卫生间都在5平米左右。据此估算，北京一间卫生间的价格为25万，在银川能够买下一套50平米的房子。
二、钢企“回暖”：扭亏为盈
无独有偶，在房地产行业悄悄升温之际，钢铁行业也在慢慢回暖。
1、钢材产量增加
据国家统计局数据，自3月份以来，全国粗钢日产水平均高于去年同期水平，其中8月份，全国粗钢日均产量221.19万吨，环比增长2.63%，同比增长2.4%。
据据国家统计局数据，前8个月，全国钢材产量75511万吨，同比增加2.2%。
2、钢材价格回升
（数据来源：自由钢铁网）
从上图可以看出，进入2016年，各钢材价格强势回升，尤其4月份，钢材均价大幅跳涨，涨幅达到近几年少有的600元/吨以上，随后，5月、6月钢材均价有所降低，8月份，钢材价格回暖上升。
3、企业扭亏为盈
2016年，对钢铁行业来说绝对可以算作是起死回生的一年。
从上市钢企半年报可以看出，在46家上市钢企中，有38家上半年财报实现盈利，其中有30家净利同比大增，占总数的65%。
上半年，虽然钢铁行业在集体去产能，营业收入出现大幅缩水，但利润却不降反增。中钢协统计数据显示，会员钢铁企业实现销售收入1.29万亿元，同比下降11.93%;实现利润125.87亿元，同比增长4.27倍，企业内部大力推进的降本提质效果正逐步显现。
“金九银十”旺季将至，在全行业盈利情况大幅改善的中报公布之后，秋季行情已悄然开启。与上半年钢价大幅波动不同，多家机构研报认为，钢价在三季度这一传统行业旺季期间将保持稳健并呈易涨难跌态势，预料三季度上市钢企的整体盈利水平将比半年报数据更好看，或超出业内预期。
三、钢铁行业回暖谁之功
钢铁行业全面好转的背后，有着多方面的原因。主要包括上游原料及焦炭价格跌幅程度超过钢价跌幅、钢企本身降本增效、减员限产等改革措施见效和下游需求侧的转暖复苏三方面。
房地产行业的回暖，在一定程度上拉动了钢材价格的回升，但目前，房地产行业主要是以去库存为主，拉动钢材价格回升能力有限，钢企降本增效及上游原料价格下跌造成的相关经营和生产成本费用的减少，是前8月钢铁企业业绩扭亏的主要原因。
但从长远来看，建筑行业，尤其是房地产行业的需求是钢铁企业长期稳定回暖的保障。
（数据来源：卓创资讯）
通过2015年不同行业用钢需求可知，建筑行业消费了我国62%的钢材，在整个产业链中占有举足轻重的地位。
其中房地产建设用钢占整个建筑用钢量的50%以上，房地产建设使用的钢材主要为螺纹钢和线材，近年来，钢结构在房地产领域的应用也带动了板材用量的增加。
房地产作为建筑行业重要的组成部分，一直扮演着钢铁市场的风向标的角色。
从近几年螺纹钢价格和房地产开发投资变动趋势可以了解到，房地产投资和螺纹钢价格保持高调一直，可见其对钢铁行业，尤其螺纹钢价格的影响力之大。
以华菱钢铁为例，今年板材、螺纹钢等价格涨幅都在50%左右，其他钢企纷纷扭亏为盈，一片欣欣向荣，但华菱钢铁2016年上半年净利润亏损9.46亿元，净利罕见的大幅下滑，同比降低了512.86%。
究其原因，从其主营油气行业使用的无缝钢管的产品结构可见一斑，涉及螺纹钢等建筑行业用钢的钢企大部分实现了盈利。
自今年初以来，房地产行业新开工面积累计增速较去年有了明显提升，对钢材市场是一个稳定的拉动。
但同时，钢铁行业产能过剩的局面并未有较大的改观， 1-8月份全国粗钢产量仅下降0.1%，已连续6个月同比增长，在需求市场去库存，需求拉升有限的情况下，供大于求依然明显。去产能、控产量是稳定市场的关键。
目前钢企存在的另一个问题就是债务危机，前十大钢铁企业的资产负债率约为71%，高于工业行业（56.4%）的水平，当前钢铁产业债存量规模在3700亿以上，从今年7月底到年底将有1400亿到期，债务压力空前巨大。
针对目前钢铁行业存在的问题，接下来要严格控制产能，继续降本增效，解决好债务危机，提高产品附加值，钢铁行业的春天已不再遥远。
（注：部分数据来源西本新干线、中国房价行情平台和wind数据）
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